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北京住房租赁市场或将止跌上扬

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2024-05-15 【 字体:

  自去年四季度起,北京乃至全国的租赁市场便纷纷进入了传统的淡季。数据显示,在持续了几个月的降温态势后,全国重点城市今年1月租赁市场的表现仍略显低迷。

  租赁旺季将在何时到来?业内分析人士预测,春节假期过后,随着新增租赁和换租需求的增加,市场将明显升温。

  成交处低位

  租金同比微涨

  纵观2022年1月北京租赁市场,整体成交表现仍处于“低温”状态。

  据贝壳研究院监测数据显示,今年1月,包括天津、西安等在内的全国重点40城租赁成交环比下降28.8%。

  其中,北京租赁市场的成交量环比下降14.2%,东城、昌平等10个城区租赁市场呈现降温趋势,且丰台、大兴、顺义的成交量环比降幅超过20%。

  对此,贝壳研究院租赁分析师黄卉认为,丰台、房山等区域短暂的疫情反弹,导致了部分租赁需求受到压抑,也是北京租赁市场降温显著的一大原因。

  而成交量的走低,从变长的成交周期数据中也能够得到验证。据了解,1月北京房源成交周期达39天,环比延长近4天;客源成交周期13.7天,同比延长2.1天。

  “北京的租赁房源成交周期从去年9月起,连续5个月保持了延长趋势。”究其原因,黄卉认为,是传统市场淡季叠加短暂疫情反弹使业主房屋出租难度加大。

  此外,黄卉指出,虽然1月客源成交周期环比呈现了缩短趋势,但整体来看,成交难度依然不小。

  从租金水平来看,1月重点40城租金水平为41.8元/平方米。其中,北京的租金在经历连续5个月的环比下跌后止跌,同比稳中微涨,但朝阳、大兴等四个区域的租金仍低于疫情前水平。多数业内人士认为,市场租金水平恢复仍需时间。

  看好年后

  市场或将升温

  整体来看,从去年7月以来,北京租赁市场进入淡季期,租金水平连续5月下滑。

  而年初租赁市场的表现和信心虽也不尽如人意,但据多家机构的监测数据显示,市场对春节之后的租赁旺季预期较强,业主出租房屋的信息也呈现出环比上升的趋势。

  “从数据可以看出,进入2月,随着外来人口陆续返京工作,其所在片区的租赁房源带看量及签约量已经有了明显提升。”一位不愿具名的中介负责人表示,随着人口流动性的逐步回升,自2月起,换租及新增需求将有所增加,市场将“止跌上扬”。

  “春节假期过后,我们此前对部分房源给出的签约优惠已经收回,但针对一些空置较久、不好出租的房源或部分与业主签约的即将到期的房源,后续还将推出相关优惠活动。”上述不愿具名的中介负责人补充道。 文/张鑫宇

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