当前所在位置:首页 > 证券配资公司

楼市调控“模范生”长沙取消限购

7827

2024-05-20 【 字体:

有着楼市调控“模范生”之称的长沙,取消了限购,并出台了多条支持性政策。

4月18日,长沙市住房城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》,该通知自即日实行,有效期5年。

通知显示,为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,满足居民多层次多样化购房需求,在长沙“以旧换新”购买新房的,可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的,在原有基础上上调最高贷款额度。

此外,通知显示,长沙不再审查购房者资格条件。易居研究院研究总监严跃进指出,这意味着长沙取消了限购。

值得一提的是,长沙于2017年实施限购政策,并在2018年6月对限购政策进行,全面打响“反炒房”歼灭战,在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行了收紧,该政策被业内称为全国最严厉的楼市新政,长沙由此获得调控“模范生”称号。

分析人士表示,长沙本次出台力度不小的楼市政策,或当地市场承压有关。

克而瑞数据显示,长沙今年3月新房成交25万平方米,环比增长123%,同比下降71%;较2023年三季度、四季度均值,分别下降38%、49%。累计来看,长沙今年一季度新房成交60万平方米,同比降68%。

“前期热度较高的长沙、合肥等城市,购房需求遭遇阶段性瓶颈,目前面临较大回调压力。”克而瑞分析师表示。

严跃进认为,与其它地方楼市新政相比,长沙本次政策很有特点。取消限购的力度已经不小,更重要的是,长沙本次所出政策之间形成了协同效应,这对于其它城市出台支持性政策具有一定借鉴意义。

“业主卖掉二手房往往会产生置换新房的需求,长沙所出‘以新换旧’购新房按‘认房不认贷’政策享受首套房首付比和按揭利率优惠,切实降低了购房者成本,这有助于当地进一步提高市场活跃度。前两条措施之间的关联度很强,形成了内在的逻辑,就是要鼓励并支持置换型需求积极入市。”严跃进表示。

对于以旧换新的形式,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前主要包括三种形式。一是开发商或国资平台收购旧房,如郑州;二是房企联合经纪机构对旧房优先推售;三是给予一定的购房补贴。

“目前各个城市三种模式都有,只是比重不同。此次长沙还未公布具体的形式,但根据公开信息,有换置的新房有贷款利率优惠,限购优惠,税收优惠等,具体还有待后续出台具体细则。”李宇嘉称。

其进一步表示,当下各地有必要将可信赖的平台建起来,形成联动效应;考虑到刚需支付能力和预期均疲弱的态势,建议加快推进买卖双方直接成交的手拉手交易,二手房带押过户,商业贷款转公积金贷款等,以降低交易费用。另外,出台降低交易税费、提高参与“以旧换新”新房的折扣比例等多管齐下的措施,将有利于促成交易,激发市场活力。

阅读全文
相关推荐

科创板今日大宗交易成交182亿元

科创板今日大宗交易成交182亿元
12只科创板股大宗交易平台今日发生交易,合计成交1.82亿元。证券时报&bull...

欧洲央行管委De Cos:欧元区经济增速仍有偏向下行的风险

欧洲央行管委De Cos:欧元区经济增速仍有偏向下行的风险
  欧洲央行管委De Cos表示,欧元区经济增速仍有偏向下行的风险;通胀下行速度...

中集集团(02039HK)将于3月27日举行董事会会议以审批全年业绩

中集集团(02039HK)将于3月27日举行董事会会议以审批全年业绩
来源:格隆汇格隆汇3月15日丨中集集团(02039.HK)发布公告,公司将于20...

金融监管总局: 房地产融资协调机制工作取得积极进展

金融监管总局: 房地产融资协调机制工作取得积极进展
  ● 本报记者王方圆  国家金融监督管理总局2月6日消息,2月6日,金融监管总...

提“三力”激活基层治理新效能

提“三力”激活基层治理新效能
近日,全国组织部长会议在北京召开。会议强调,要突出增强党组织政治功能和组织功能,...

炒股,如果你连股票界面都不会看,再炒十年也白搭 今天就手把手教你

炒股,如果你连股票界面都不会看,再炒十年也白搭 今天就手把手教你
炒股,如果你连股票界面都不会看,再炒十年也白搭。今天就手把手教你看懂股票界面,快...

保时捷卡宴LB改色膜液态金属龙血红,红红火火过新年

保时捷卡宴LB改色膜液态金属龙血红,红红火火过新年
LBFILM®汽车膜 | MAX系列———————————#保时捷卡宴#LB液态...

华为新机发布时间临近,一文梳理潜在新技术

华为新机发布时间临近,一文梳理潜在新技术
一、事件:华为P70有望3月底发布随着华为P70系列手机的发布时间越来越近,关于...

按下加速键!金融机构年末密集转让不良贷款

按下加速键!金融机构年末密集转让不良贷款
  按下加速键!金融机构年末密集转让不良贷款  作者:李若菡  临近年末,银行等...

收盘丨A股尾盘发力沪指涨039%,两市成交额连续3日破万亿

收盘丨A股尾盘发力沪指涨039%,两市成交额连续3日破万亿
3月1日,A股三大指数午后震荡上行,尾盘再度发力。截至收盘,沪指涨0.39%,深...